西安頒佈調控新規 購房者“代持”規避限購5年內不得購房

　　華商報記者從西安市住建局獲悉，將規範商品房銷售秩序，規範存量房交易秩序，嚴查虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒等行為，以進一步規範房地產市場秩序，促進西安市房地產市場平穩健康發展。

　　1.嚴格執行限購政策

　　西安市住建局相關工作人員介紹，要求房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行西安市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規避限購政策。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格初查購房資格審查資料。

　　■企業違規暫停網籤

　　企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網籤系統;拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。

　　■從業者違規記入信用檔案

　　從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

　　■購房者違規5年內不得購房

　　購房人騙取或通過“代持”方式規避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

　　2.加強購房資金核驗

　　工作人員介紹，同時要求，房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付;不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格核查首付存款證明。

　　■企業拒不整改清理出市場

　　企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網籤系統，並會同金融管理部門依法處理;拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。

　　■從業者涉嫌犯罪的移交警方

　　從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

　　■購房者違規貸款將依法處理

　　購房人違規使用貸款的，將會同金融管理部門依法處理;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

　　3.不得未經本人同意擅自打電話推銷房屋

　　房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得“僱傭”人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網絡平台發佈虛假不實信息。

　　■企業違規暫停網籤

　　企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網籤系統。

　　■從業人員違規限制從業

　　從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

　　4.不得以學區為名抬高房價

　　房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務;不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格;不得發佈掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。

　　■企業違規依法予以行政處罰

　　企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰，並暫停使用房屋網籤系統;情節嚴重的，將會同市場監督管理部門依法清理出市場。

　　■從業人員違規限制從業

　　從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

　　5.不得製造購房恐慌情緒

　　機構網站、平台賬號和個人應嚴格遵守《網絡信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進西安市房地產市場平穩健康發展的良好網絡生態。不得發佈背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散佈不實消息，不得使用誇張標題、發佈內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。

　　■發現違規將公開曝光

　　發現違規行為的，西安市住建部門要會同網信等部門及時約談、調查並公開曝光。

　　6.堅決打擊虛假宣傳

　　西安市住建局明確，各區縣住建局、各開發區住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為;

　　■工作人員以權謀私將追責

　　相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，要依法追究個人責任。 華商報記者 陳思存

編輯：楊蓓蕾